ലെറ്റർ പണയം

0
1327

എന്താണ് അഴിമതി?

ജർമ്മൻ നിയമത്തിൽ രണ്ട് തരത്തിലുള്ള അടിസ്ഥാന കടബാധ്യതയുണ്ട്. The ലെറ്റർ പണയം ഒപ്പം ഭാരവും, ഒരു ലാൻഡ് ചാർജ് സ്വീകരിക്കുന്നതിന്, ഒരു മുദ്രയിനത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഡിപ്പണ്ട് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ഭൂമി രജിസ്ട്രിയിലൂടെ രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നേട്ടം നിയമങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ചും ഇഷ്ടാനുസരണം കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും (ഉദാഹരണത്തിന്, കടം വാങ്ങുന്നതിന്റെ ആവശ്യമോ സ്വമേധയാ മാറ്റം വരുമ്പോഴോ). കത്ത് കടം ഒരു പ്രത്യേക ഗ്രന്ധുഷ്ചുൾഡാർ ആണ്. ഇത് വിപുലീകരിച്ച രൂപത്തിലാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. കത്ത് വായ്പക്കാരന് കൈമാറുന്നു, അങ്ങനെ അദ്ദേഹം പ്രത്യേക കത്ത് ഭൂമി ചാർജിലേക്ക് എല്ലാ അവകാശങ്ങളും സ്വീകരിക്കുന്നു. ഒരു കത്ത് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ എഴുതാവുന്നതാണ് ഡീഡ് ഒരു കത്ത് ഡെലിവറി അല്ലെങ്കിൽ വാക്കാലുള്ള അസൈൻമെന്റ്, കത്ത് ഡെലിവറി, ഒരു റജിസ്റ്റർ റജിസ്റ്റർ എൻട്രി എന്നിവയുമുണ്ട്. കത്ത് ഗ്രൌണ്ട് നിയുക്തമാക്കാം, അതിനായി ഒരു അസ്സൈൻമെൻറിൻറെ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന സമർപ്പിക്കപ്പെടും. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നോട്ടീസ് കൈപ്പറ്റുന്ന സമയത്ത്, അസൈൻമെൻറ് അന്തിമമാണ്. ഈ മോർട്ട്ഗേജ് ഭൂവുടമയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നതിനേക്കാളും കുറവായിരിക്കും. കാരണം, 25% ഉയർന്ന ഭൂമിയുള്ളതിനാൽ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നഷ്ടപ്പെടും. കത്ത് നിലത്തുണ്ടാക്കുന്ന കടബാധ്യത കൂടുതൽ ചെലവിടുന്നത് അനിവാര്യമാണ്.

ലെറ്റർറൽ ഡെറ്റ് - എ ലാൻഡ് ലെയ്ൻ

മോർട്ട്ഗേജ് യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അവകാശമാണ്. ഭൂമി രജിസ്റ്ററിലെ ഒരു പ്ലോട്ടിനായി അത് എല്ലായ്പ്പോഴും നൽകപ്പെടുന്നു. ഒരു ഭൂപ്രഭു കടത്തിന് വിപരീതമായി, ഭൂമി റജിസ്റ്ററിൽ ഒരു പ്രവേശനം വഴി മാത്രമേ രേഖപ്പെടുത്തപ്പെടുകയുള്ളൂ, ഒരു അടിസ്ഥാന കടം കട്ട് ഉണ്ടാക്കിയതിന്റെ അടിസ്ഥാന വായ്പയുടെ രൂപമാണ്. ഈ പ്രമാണം സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ഉയർന്ന ചെലവുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
ഭൂപണയവായ്പ വായ്പക്ക് പൊതുവായി നിക്ഷേപം നടത്തുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ക്രെഡിറ്റ് ക്ലെയിം ബാങ്കുകൾക്ക് ബന്ധപ്പെട്ട സ്വത്തവകാശം അനുവദിക്കുന്നതാണ്, അതായത് നേരിട്ടുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ഡെബിറ്റ് ഡെലിവറി ഉപയോഗിക്കുന്ന നേരിട്ടുള്ള ഹഡ്ജ് ആണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ദീർഘകാല, വളരെ അപകടകരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പകളും വായ്പകളും കെട്ടിടത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, അടിസ്ഥാന വായ്പ ബാങ്കുകളുടെ സാധാരണ സുരക്ഷയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ അങ്ങനെ പേയ്മെന്റ് ലംഘനങ്ങൾക്ക് ഇടനൽകുന്നു.

കത്ത് അടിവസ്ത്രത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു ജുഡീഷ്യറിയിൽ

കടം വാങ്ങുന്ന വ്യക്തിക്ക് ക്രെഡിറ്ററേറ്റർ (ഉദാഹരണത്തിന്, ബാങ്കിൽ) സംരക്ഷിത വസ്തുവിന്റെ ജപ്തി ചെയ്യുവാനുള്ള അവകാശവും കടക്കാർക്ക് അവന്റെ ക്രെഡിറ്റ് കരാറിൽ നിന്ന് പേയ്മെന്റ് ബാധ്യതകൾ നൽകാത്തപക്ഷം കടക്കാർക്ക് ബാധ്യതയുമാണ്. നിർവ്വഹണത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം പിന്നീട് വായ്പയെടുക്കുന്നതിനുള്ള കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു. കടം വാങ്ങുന്നവർ കടം വാങ്ങുന്ന വിവിധ വായ്പകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആദ്യം കടം വാങ്ങുന്നവർ ആദ്യം ഉപയോഗിക്കും, ആദ്യം ഭൂമി രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെട്ടു. ഇപ്രകാരം, ഭൂപട രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിർദേശങ്ങൾ ആദ്യം കടം തിരിച്ചടയ്ക്കുമെന്നത് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.
അത്തരമൊരു അടിസ്ഥാന കടബാധ്യതയുള്ളത്, കടം വാങ്ങുന്ന കടം നേടുന്നതിനുള്ള കടം കട്ട് തയ്യാറാക്കലാണ്. ഭൂപട രജിസ്ട്രേഷനിൽ അടിസ്ഥാനപരമായ മോർട്ട്ഗേജ് ബോൻഡിലാണ് എല്ലാ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങളും നൽകപ്പെടുന്നത്. മോർട്ട്ഗേജ് ബോൻഡുകൾ കൈമാറിക്കൊണ്ട് അടിസ്ഥാന വായ്പയ്ക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ ക്രെഡിറ്റേറ്റർക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. കത്തെഴുതിയ അടിസ്ഥാന കടം മറ്റ് കടപ്പത്രക്കാരുടെ കൈമാറ്റം വഴി രേഖാമൂലമുള്ള നിയമനം വഴി കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്നതാണ്, ആവശ്യമെങ്കിൽ രേഖാമൂലം അറിയിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കത്ത് കൈമാറ്റം ഭൂമി രജിസ്റ്ററിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

പ്രയോജനങ്ങൾ, ദോഷങ്ങൾ:

കെയ്ലർ കടബാധ്യതയുടെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഗുണം, മറ്റൊരു വായ്പക്കാരന്റെ അടിസ്ഥാന വായ്പയിൽ നിന്ന് സാധ്യമായ നിയമനം നടത്തുമ്പോൾ, ഭൂമി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു രേഖപ്പെടുത്തലും ഇല്ല. മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് ഈ അസൈൻമെന്റ് തിരിച്ചറിയാനാകാത്തതിനാൽ പുതിയ ഭൂമി റജിസ്റ്റർ ചെലവുകൾ ഇല്ല. ഒരു കത്തും ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ അനുകൂലഘടകമാണ് ഉയർന്ന ചെലവ്: അടിസ്ഥാന ഡെറ്റ് ലെറ്റർ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനായി, ഒരു ശൂന്യമായ ബുക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കണക്കിലെടുത്താൽ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതിനേക്കാൾ ഏകദേശം 11 മുതൽ 11 ശതമാനം വരെ കൂടുതൽ ഫീസുകൾ കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഒരു അടിസ്ഥാന കടലാസ് കത്ത് നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, "ഔഫെബോട്ടേവർഫ്ററെൻ" എന്ന പേരിൽ വിളിക്കപ്പെടുന്നു.

ഭൂമി ചാർജ് ഓർഡർ ആൻഡ് റദ്ദാക്കൽ

ഭൂമി ഉടമസ്ഥനും ഭൂമിയും കൈക്കൂലി വാങ്ങുന്നതിനായി ഭൂമി ഉടമസ്ഥൻ ഏറ്റെടുക്കുന്ന പക്ഷം ഉടമസ്ഥന്റെ ഉടമസ്ഥൻ ഒരു ലോൺ റജിസ്റ്റർ ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്. ഭൂമി രജിസ്റ്ററിനു വേണ്ടി ഒരു അപേക്ഷയും ഭൂമി രജിസ്റ്ററിലുണ്ട്. ഭൂ രജിസ്ട്രി ഓഫീസിലേക്ക് പ്രവേശനമുള്ള ഉടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അല്ലെങ്കിൽ പരസ്യമായി അംഗീകൃത അംഗീകൃത അംഗീകാരമാണ് ഭൂമി രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു പ്രവേശനത്തിനുള്ള ഒരു മുൻകരുതൽ. അടിസ്ഥാന കടം ഇല്ലാതാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയെടുക്കുന്നതിൽ നിന്നും അടിസ്ഥാന വായ്പയും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ സമ്മതവും ആവശ്യമുണ്ട്. അടിസ്ഥാന വായ്പ തിരിച്ചടവ് മാത്രം മടക്കിയത് അടിസ്ഥാന കടം റദ്ദാക്കുന്നതിന് ഇടയാക്കില്ല.

അനുബന്ധ ലിങ്കുകൾ:

ഇതുവരെ വോട്ടുകളൊന്നുമില്ല.
ദയവായി കാത്തിരിക്കുക ...